Fluminense busca receita com Laranjeiras para modernizar estádio e CT | Marina Garcia/Fluminense
O Fluminense poderá transformar o potencial construtivo não utilizado de sua sede histórica em uma nova fonte de receita para financiar investimentos no patrimônio do clube. A proposta, que envolve o Estádio Manoel Schwartz, nas Laranjeiras, será discutida em audiência pública na terça-feira (10/11), às 10h, no Salão Nobre do próprio Fluminense, na Zona Sul do Rio de Janeiro.
A iniciativa depende da aprovação do Projeto de Lei Complementar 87/2025, em tramitação na Câmara Municipal do Rio. O texto propõe uma Operação Urbana Consorciada (OUC) que poderá permitir ao Tricolor negociar direitos de construção associados ao terreno das Laranjeiras, sem precisar vender a sede.
Com os recursos que eventualmente conseguir arrecadar, o clube pretende modernizar o estádio e as demais instalações de sua sede social. Além disso, o planejamento contempla melhorias e a expansão do Centro de Treinamento Carlos Castilho, localizado na Barra da Tijuca, onde trabalha o elenco profissional.
Como o Fluminense pretende ganhar dinheiro sem vender as Laranjeiras
O mecanismo em discussão permite separar o direito de construir do terreno propriamente dito. Assim, o Fluminense poderia negociar parte de seu potencial construtivo não utilizado com empresas interessadas em desenvolver empreendimentos em outras regiões da cidade, desde que respeitadas as condições previstas na legislação urbanística.
Na prática, a operação permitiria ao clube obter receita com direitos de construção que não pretende utilizar em sua propriedade. Entretanto, a transferência depende de autorização e regulamentação do poder público, além das condições que a legislação estabelecer para sua utilização em outros terrenos.
O modelo guarda semelhanças com a estratégia apresentada pelo Vasco para viabilizar a reforma de São Januário. Nos dois casos, a utilização econômica de instrumentos urbanísticos aparece como alternativa para financiar melhorias em instalações esportivas.
Para o Fluminense, o principal objetivo consiste em transformar essa possibilidade em recursos para a modernização de seu patrimônio. Contudo, a arrecadação dependerá da aprovação legislativa e da efetiva realização das negociações.
Projeto prevê modernização do estádio e melhorias no CT Carlos Castilho
O planejamento tricolor vai além de intervenções pontuais no Estádio Manoel Schwartz. O clube pretende desenvolver um projeto mais amplo de modernização de sua sede, com a proposta de transformá-la no chamado Complexo das Laranjeiras.
A iniciativa busca valorizar as estruturas existentes e criar condições para novos investimentos no espaço histórico do Fluminense. Ao mesmo tempo, parte dos recursos poderá atender às necessidades do CT Carlos Castilho, na Barra da Tijuca.
O clube pretende melhorar as instalações do centro de treinamento e ampliar sua área atual. Dessa forma, a eventual negociação do potencial construtivo poderá beneficiar tanto a sede histórica quanto a estrutura utilizada diariamente pelo futebol profissional.
Apesar das perspectivas, o projeto ainda não garante receita ao Fluminense. A concretização dos investimentos depende da autorização legal, das condições de comercialização e dos negócios que o clube conseguir realizar.
Câmara discutirá impactos urbanísticos em audiência aberta ao público
O presidente da Câmara Municipal do Rio, Carlo Caiado (PSD), autor da proposta legislativa, convocou a audiência pública para discutir a transferência do potencial construtivo das Laranjeiras.
O encontro reunirá representantes do Legislativo e abrirá espaço para a participação de torcedores, moradores, cidadãos, organizações da sociedade civil e demais interessados. O debate deverá abordar os possíveis efeitos da operação sobre a região das Laranjeiras e outras áreas da cidade.
Entre os vereadores mencionados para participar da discussão estão Pedro Duarte (PSD), Zico (PSD), Átila Nunes (PSD), Felipe Boró (PSD) e Fernando Armelau (PL). Integrantes das comissões permanentes de Assuntos Urbanos e de Esportes, Lazer e Eventos também participarão do encontro.
Entretanto, a realização da audiência não representa aprovação automática do projeto. O encontro integra o debate público da proposta, que ainda precisa passar pelas etapas de deliberação e votação na Câmara Municipal.
Portanto, o Fluminense ainda terá de aguardar a tramitação legislativa antes de transformar o potencial construtivo das Laranjeiras em uma fonte efetiva de financiamento para suas obras.
Serviço: audiência pública sobre as Laranjeiras
Assunto: Discussão do Projeto de Lei Complementar 87/2025, referente à Operação Urbana Consorciada e à transferência do potencial construtivo da sede do Fluminense.
Data: Terça-feira, 10 de novembro de 2026.
Horário: 10h (horário de Brasília).
Local: Salão Nobre do Fluminense, na sede das Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Participação: Audiência aberta ao público, incluindo torcedores, moradores e representantes da sociedade civil.
Situação do projeto: Proposta legislativa ainda sujeita à deliberação e votação pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro.
