Prédio histórico em frente às Barcas terá 168 apartamentos no Centro de Niterói | Divulgação/Lucas Benevides/Prefeitura de Niterói
O retrofit no Centro de Niterói ganhou seu primeiro projeto privado aprovado pela Prefeitura. Um edifício histórico da Avenida Amaral Peixoto, nº 35, em frente à Praça Arariboia e próximo às Barcas, deverá receber 168 moradias.
O empreendimento reunirá estúdios e apartamentos de um quarto. Assim, o imóvel deixará de ter uso subaproveitado e passará a integrar a estratégia municipal de ampliar a presença de moradores na região central.
A Prefeitura informou que os futuros proprietários terão isenção de IPTU por dez anos, prevista na legislação para imóveis históricos recuperados.
Prédio fica em uma das áreas mais movimentadas do Centro
O edifício ocupa a esquina da Avenida Amaral Peixoto com a Avenida Visconde do Rio Branco. A localização concentra circulação de passageiros, comércio, serviços e acesso às Barcas.
Com a conversão para uso residencial, a expectativa do município é aumentar o movimento no Centro também fora do horário comercial. A medida pode ampliar a presença de moradores em uma região marcada por prédios antigos e grandes imóveis com baixa ocupação.
O prefeito Rodrigo Neves afirmou que o projeto integra o programa Reviver Centro.
“Um edifício histórico será transformado em um empreendimento residencial, preservando sua história e contribuindo para devolver vida ao coração da cidade”, declarou.
Projeto terá estúdios e apartamentos de um quarto
A proposta prevê 168 unidades habitacionais. O projeto técnico ficará sob responsabilidade do arquiteto Joaquim Andrade.
Segundo ele, a reforma manterá as características do imóvel preservado, mas adaptará o prédio às demandas atuais de moradia urbana.
A Prefeitura ainda não informou a previsão para o início das obras, a data de entrega das unidades, os valores de venda ou as regras de comercialização dos apartamentos.
Incentivo fiscal busca atrair moradores e investidores
O programa municipal oferece incentivos para recuperar imóveis históricos e estimular novos usos no Centro. No caso do edifício da Amaral Peixoto, os compradores terão direito à isenção de IPTU por dez anos.
A secretária municipal de Habitação e Regularização Fundiária, Marcelle Sardinha, afirmou que a aprovação mostra o interesse do setor imobiliário pela região.
Já o empresário Rafael Rames de Andrade, da Rames Incorporadora, apontou que os incentivos criados pelo município ajudaram a viabilizar o investimento.
Centro terá outros projetos de reocupação
O retrofit da Avenida Amaral Peixoto integra um conjunto de intervenções reunidas pelo Reviver Centro. A iniciativa prevê recuperação de imóveis, expansão da oferta de moradias e estímulo à atividade econômica.
Entre as ações em andamento, a Prefeitura cita:
- retrofit do antigo prédio da Caixa Econômica Federal;
- requalificação da Avenida Amaral Peixoto e do entorno;
- criação do Distrito Criativo da Cantareira;
- ampliação do Programa Aluguel Universitário;
- atuação do Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro de Niterói (FDICN).
O FDICN funciona em parceria com a Caixa Econômica Federal e prevê financiamento com juros subsidiados para empreendimentos residenciais, hoteleiros e projetos de retrofit.
A estratégia também inclui desapropriações consideradas necessárias para novos projetos na região central.
O que é retrofit?
Retrofit é a reforma de um edifício antigo para adaptar suas estruturas, instalações e usos às necessidades atuais. Diferentemente de uma demolição, o modelo busca preservar características arquitetônicas e históricas do imóvel.
No caso de Niterói, a proposta combina preservação patrimonial com criação de novas moradias em uma área já atendida por transporte, comércio e serviços.
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