{"id":29169,"date":"2023-10-04T11:13:20","date_gmt":"2023-10-04T14:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/folhadoleste.com.br\/?p=29169"},"modified":"2023-10-04T11:30:35","modified_gmt":"2023-10-04T14:30:35","slug":"stj-permite-perda-de-imovel-por-divida-de-antigo-dono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/folhadoleste.com.br\/en\/stj-permite-perda-de-imovel-por-divida-de-antigo-dono\/","title":{"rendered":"STJ permite perda de im\u00f3vel por d\u00edvida de antigo dono"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_29171\" style=\"width: 510px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-29171\" class=\"size-full wp-image-29171\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/STJ-permite-perda-de-imovel-por-divida-de-antigo-dono.jpg\" alt=\"STJ permite perda de im\u00f3vel por d\u00edvida de antigo dono\" width=\"500\" height=\"333\" \/><p id=\"caption-attachment-29171\" class=\"wp-caption-text\">Voc\u00ea pode perder o seu im\u00f3vel, mesmo que tenha comprado h\u00e1 anos, segundo decis\u00e3o do STJ.<\/p><\/div>\n<p>Uma decis\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) relacionada a pessoas e empresas inscritas na d\u00edvida ativa, ou seja, com d\u00e9bitos tribut\u00e1rios, permite que a Fazenda Nacional cobre essas d\u00edvidas confiscando im\u00f3veis j\u00e1 vendidos para outras pessoas. A advogada Giovana Monte, especialista em direito imobili\u00e1rio, explica que a decis\u00e3o pode gerar incertezas e prejudicar o mercado imobili\u00e1rio, porque ainda que voc\u00ea tenha adquirido o im\u00f3vel h\u00e1 anos, voc\u00ea pode perd\u00ea-lo.<\/p>\n<p>O tribunal analisou o caso de um comprador que adquiriu o im\u00f3vel de outra pessoa f\u00edsica e, antes de comprar verificou que n\u00e3o havia registro de penhora ou qualquer outro impedimento \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o. Entretanto, a construtora, primeira propriet\u00e1ria do im\u00f3vel, teve um d\u00e9bito tribut\u00e1rio inscrito na d\u00edvida ativa pela Fazenda Nacional antes de realizar a primeira venda e o fisco decidiu cobrar a quantia.<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/en\/category\/brasil\/\">\u201cLeia mais not\u00edcias sobre Brasil aqui\u201d<\/a><\/h4>\n<p>A defesa da \u00faltima compradora sustentou que foram feitas as averigua\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e, por isso, n\u00e3o houve m\u00e1-f\u00e9 no neg\u00f3cio. Mas, para a Primeira Turma do STJ, o entendimento foi de que, ap\u00f3s a entrada em vigor da Lei Complementar 118\/2005, s\u00e3o consideradas fraudulentas as aliena\u00e7\u00f5es de bens do devedor posteriores \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio na d\u00edvida ativa, a menos que ele tenha reservado quantia suficiente para o pagamento total do d\u00e9bito.<\/p>\n<div id=\"attachment_29174\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-29174\" class=\"size-full wp-image-29174\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/STJ-permite-perda-de-imovel-por-divida-de-antigo-dono2.jpg\" alt=\"STJ permite perda de im\u00f3vel por d\u00edvida de antigo dono\" width=\"640\" height=\"427\" \/><p id=\"caption-attachment-29174\" class=\"wp-caption-text\">Compradores de im\u00f3veis, aten\u00e7\u00e3o: voc\u00ea pode perder tudo<\/p><\/div>\n<p>A advogada explica que por mais que o im\u00f3vel tenha passado por v\u00e1rios donos, \u201cse qualquer um deles tiver uma d\u00edvida com a Uni\u00e3o ou o Estado, pode ter o risco de voc\u00ea ser prejudicado\u201d. E ela lembra que a senten\u00e7a alcan\u00e7a n\u00e3o s\u00f3 os novos neg\u00f3cios como toda e qualquer compra e venda de casa ou outro im\u00f3vel feita nos \u00faltimos 18 anos.<\/p>\n<p>O problema disso tudo \u00e9 que, segundo a advogada, geralmente o Estado e a Uni\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o eficientes no sentido de consultar a matr\u00edcula do im\u00f3vel e a d\u00edvida.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cE agora, pra piorar a situa\u00e7\u00e3o, a gente tem uma outra quest\u00e3o: e se essa construtora ou quem fez parte da cadeia da matr\u00edcula tem alguma d\u00edvida de fora do DF? Se voc\u00ea n\u00e3o fez a busca em todas as 27 unidades da federa\u00e7\u00e3o, o risco existe\u201d, destaca Giovana, que lembra ainda que a documenta\u00e7\u00e3o, que j\u00e1 era robusta, agora tem que ser cada vez mais, o que gera \u00f4nus e tempo.<\/p><\/blockquote>\n<p>Para se prevenir e tentar evitar esse risco, a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 bem trabalhosa.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cO ideal agora, para tentar remediar qualquer problema, \u00e9 fazer a busca em todas as Secretarias de Fazenda, al\u00e9m da Receita Federal, tanto no nome da empresa, quanto dos s\u00f3cios da empresa. E se voc\u00ea comprou o im\u00f3vel que passou por outros adquirentes, voc\u00ea vai precisar pesquisar todos\u201d, explica.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/folhadoleste\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-15962\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/instagram.jpg\" alt=\"Itaipu-Itaipua\u00e7u: Caminh\u00e3o causa grave acidente na RJ-102, a estrada da Serrinha\" width=\"49\" height=\"49\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/folhadoleste\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7424\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/facebook-logo-3-1.png.webp\" alt=\"Itaipu-Itaipua\u00e7u: Caminh\u00e3o causa grave acidente na RJ-102, a estrada da Serrinha\" width=\"49\" height=\"49\" \/><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma decis\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) relacionada a pessoas e empresas inscritas na d\u00edvida ativa, ou seja, com d\u00e9bitos tribut\u00e1rios, permite que a Fazenda Nacional cobre essas d\u00edvidas confiscando im\u00f3veis j\u00e1 vendidos para outras pessoas. 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