{"id":132533,"date":"2025-07-25T08:21:54","date_gmt":"2025-07-25T11:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/folhadoleste.com.br\/?p=132533"},"modified":"2025-07-25T14:03:14","modified_gmt":"2025-07-25T17:03:14","slug":"vasco-potencial-construtivo-sao-januario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/folhadoleste.com.br\/en\/vasco-potencial-construtivo-sao-januario\/","title":{"rendered":"Vasco tenta viabilizar obra com venda de potencial construtivo de S\u00e3o Janu\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_132536\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-132536\" class=\"size-full wp-image-132536\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Vasco-tenta-viabilizar-obra-com-venda-de-potencial-construtivo-de-Sao-Foto-Divulgacao-Vasco.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"750\" \/><p id=\"caption-attachment-132536\" class=\"wp-caption-text\">Vasco tenta viabilizar obra com venda de potencial construtivo de S\u00e3o Janu\u00e1rio | Divulga\u00e7\u00e3o\/Vasco<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"1721\" data-end=\"1935\">O Vasco negocia a venda do potencial construtivo de S\u00e3o Janu\u00e1rio para dar o pontap\u00e9 na esperada reforma do est\u00e1dio. A diretoria j\u00e1 assinou duas op\u00e7\u00f5es de compra que somam 100% da \u00e1rea poss\u00edvel de transfer\u00eancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"1937\" data-end=\"2152\">As propostas envolvem 85% e 15% do total. A cada metro quadrado, o clube deve arrecadar cerca de R$ 2 mil. No total, o neg\u00f3cio pode render mais de R$ 500 milh\u00f5es \u2014 exatamente o valor almejado para custear o projeto.<\/p>\n<h5><a href=\"https:\/\/chat.whatsapp.com\/ItvWOvY08sCCpPxovKnYb6\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-109746 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/WHATSAPP-FOLHA-DO-LESTE-600x200-1.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"200\" \/><\/a><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2154\" data-end=\"2434\">A remodela\u00e7\u00e3o foi idealizada ainda na gest\u00e3o de Alexandre Campello, com projeto da WTorre e do arquiteto S\u00e9rgio Dias. A ideia inicial prev\u00ea capacidade para 47.383 torcedores, sendo 32.743 deles em p\u00e9 na arquibancada. Mas a diretoria j\u00e1 admite variar entre 43 mil e 57 mil lugares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2436\" data-end=\"2570\">Al\u00e9m das arquibancadas, o novo S\u00e3o Janu\u00e1rio contar\u00e1 com um gin\u00e1sio poliesportivo e duas torres integradas \u00e0 hist\u00f3rica fachada da sede.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2572\" data-end=\"2617\"><em>Reforma exige contrapartida para o entorno<\/em><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2619\" data-end=\"2842\">Por lei, o Vasco ter\u00e1 de investir 6% do que arrecadar com o potencial construtivo em melhorias para o bairro. Em fevereiro, o clube entregou \u00e0 Prefeitura do Rio um plano preliminar com propostas urban\u00edsticas para o entorno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2844\" data-end=\"2951\">A reformula\u00e7\u00e3o ser\u00e1 debatida em conjunto com t\u00e9cnicos da gest\u00e3o municipal, que acompanhar\u00e3o o planejamento.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2953\" data-end=\"2995\"><em>Entenda o que \u00e9 o potencial construtivo<\/em><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2997\" data-end=\"3214\">O potencial construtivo representa o quanto pode ser constru\u00eddo em determinado terreno, dentro dos limites definidos por lei urbana. S\u00e3o Janu\u00e1rio est\u00e1 numa zona com alto potencial, mas hoje subutiliza essa capacidade.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>+ <\/strong><\/span><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"color: #ff9900;\">MAIS NOT\u00cdCIAS DE ESPORTES?<\/span> <span style=\"color: #008080;\"><a style=\"color: #008080;\" href=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/en\/category\/esportes\/\">CLIQUE AQUI<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"3216\" data-end=\"3400\">A proposta do Vasco \u00e9 transferir esse &#8220;excedente&#8221; para regi\u00f5es como a Barra da Tijuca e a Avenida Brasil, onde empreendimentos com maior gabarito s\u00e3o permitidos mediante contrapartida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"3402\" data-end=\"3609\">Segundo o clube, j\u00e1 h\u00e1 interessados nessas transfer\u00eancias. Isso tornaria vi\u00e1vel a libera\u00e7\u00e3o para obras mais ambiciosas nas regi\u00f5es citadas, destravando ao mesmo tempo o sonho vasca\u00edno de modernizar sua casa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/en\/vida\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-113547 size-full\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Sinteses-da-Vida.png\" alt=\"\" width=\"1800\" height=\"600\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/folhadoleste\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-109748 size-medium\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Instagram-Folha-do-Leste-Widget-300x100.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"100\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/facebook.com\/folhadoleste\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-109735 size-medium\" src=\"https:\/\/folhadoleste.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/ANUNCIO-FACEBOOK-FOLHA-DO-LESTE-300x300.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" \/><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Vasco negocia a venda do potencial construtivo de S\u00e3o Janu\u00e1rio para dar o pontap\u00e9 na esperada reforma do est\u00e1dio. 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desde a capital Rio de Janeiro, com olhar para o Leste Fluminense e suas cidades como S\u00e3o Gon\u00e7alo, Itabora\u00ed, Rio Bonito, Maric\u00e1, Saquarema e Araruama\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/folhadoleste.com.br\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"FL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/folhadoleste.com.br\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/folhadoleste.com.br\\\/#organization\",\"name\":\"Brasil 21 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